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华澳信托-臻鑫278号宝能长三角土地抵押

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1年期长三角发达城市主城区土地抵押项目+4500亿宝能集团担保+锁定实控人!
【XX信托-278号宝能长三角土地抵押项目】
【基本要素】季度付息
12个月/4.505亿/300万以上:7.3%(税后)
【资金用途】用于向融资人深圳深业物流集团公司发放贷款。
【项目亮点】
交易对手强大:融资方深业物流(AA+)是深圳市龙头物流企业,荣获“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”证书。截止2019年末,公司总资产达771亿,2020年初成功发行5年期30亿企业债,还款有保证;
长三角发达城市主城区土地抵押:提供位于扬州市邗江区的6宗土地为本项目进行前置第一顺位抵押,抵押地块毗邻扬州市政府与扬州站,靠近著名景区“瘦西湖”,周边名胜云集,配套设施齐全,具备较强的升值空间与变现能力,评估价值8.35亿元,综合抵押率不超过54%,安全边际高;
担保方实力雄厚:宝能集团集团总资产达4500亿,19年营收881亿,旗下拥有钜盛华和前海人寿,账面货币资金、交易性金融资产及总资产规模大,经营获现能力较强。集团实控人姚振华先生于2020年4月6日以1100亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第69位,担保能力强;

产品名称 华澳信托-臻鑫278号宝能长三角土地抵押
项目类型 企业融资类 项目所在地区 广东
投资门槛 300万 项目期限 12个月
打款方式 全大额 融资规模 45050万
收益率 300万以上(7.3%)
产品亮点 1年期 土地抵押项目+4500亿宝能集团担保
资金用途

信托资金用于向融资人深业物流发放债权投资款项,深业物流将款项具体用于归还对深圳市钜盛华股份有限公司的借款

还款来源

(一) 第一还款来源

至 2018 年 12 月 31 日,深业物流总资产 684.82 亿元,总负债 394.86 亿,资产负债率约58%。全年实现经营收入为 4.46 亿元,实现净利润 44.01 亿元,净利润上升 96%。深业物流于2020 年初顺利通过交易所发行规模为30 亿元的公司债,债券信用等级为AA+,主体长期信用等级为 AA+。2020年5 月获批交易所公开 50 亿公司债,受到资本市场看好,未来还款来源将更加充分。以2019年9 月为基准,对深业物流进行现金流预测,自基准点开始以6 个月为一个区间的期末现金余额均为正,未来现金流充沛,融资人还款来源比较充足。

(二) 第二还款来源

宝能集团经营收入及姚振华个人资产保障。宝能集团旗下拥有钜盛华和前海人寿,账面货币资金、交易性金融资产及总资产规模大,且能够实现较好的经营收入和投资收益,其经营获现能力较强,经营活动现金持续多年为净流入。此外,宝能集团与较多大型银行合作较为深入,在投资经营过程中能够获得大量外部资金的支持,融资渠道较为畅通,筹资能力较强。至2018年12月31 日,宝能集团总资产3909亿元,净资产 474.92 亿,营业收入562.29 亿元,利润总额 21.82 亿。

(三) 补充还款来源

抵押资产的处置价款。项目抵押物位于长三角发达城市扬州,抵押物为住宅、商业用地及商务金融用地,抵押
物变现能力强,具备较大的增值空间。

项目亮点

交易对手强大:融资方深业物流(AA+)是深圳市龙头物流企业,荣获“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”证书。截止2019年末,公司总资产达771亿,2020年初成功发行5年期30亿企业债,还款有保证;

长三角发达城市主城区土地抵押:提供位于扬州市邗江区的6宗土地为本项目进行前置第一顺位抵押,抵押地块毗邻扬州市政府与扬州站,靠近著名景区“瘦西湖”,周边名胜云集,配套设施齐全,具备较强的升值空间与变现能力,评估价值8.35亿元,综合抵押率不超过54%,安全边际高;

担保方实力雄厚:宝能集团集团总资产达4500亿,19年营收881亿,旗下拥有钜盛华和前海人寿,账面货币资金、交易性金融资产及总资产规模大,经营获现能力较强。集团实控人姚振华先生于2020年4月6日以1100亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第69位,担保能力强;

项目亮点

1 集团担保:深圳市宝能投资集团有限公司提供连带责任保证担保;

2 实控人担保: 宝能系实际控制人姚振华提供连带责任保证担保;

3 抵押担保:提供位于扬州市邗江区的6宗土地(一宗商业住宅用地、4宗商务金融用地)为本信托计划进行 前置第一顺位抵押,评估价值 8.35 亿 元,综合抵押率不超过 54%。

融资方

深圳深业物流集团股份有限公司(AA+)注册资本9.23亿元,大股东为深圳市钜盛华股份有限公司,持股比例为72.28%,实控人为宝能集团。

担保方

宝能投资集团总部位于中国深圳,历经二十年稳健发展,集团足迹已覆盖华南、华北、华东、东北等区域。自创立以来,集团始终坚持诚信经营、规范运作、市场化经营原则,高度重视资产质量、战略规划及可持续发展能力的培育。集团现已发展成为以现代物流业及农业、金融保险业、地产业为核心业务的大型现代化集团公司。

担保方

华澳国际信托有限公司(Sino-Australian International Trust Co .,Ltd.“华澳信托” )公司成立于1992年,前身为昆明国际信托投资公司,2009年迁址上海,更名为华澳国际信托有限公司。公司注册资本金为25亿元人民币,是经国务院同意及由中国银行保险监督管理委员会批准设立的信托公司。

华澳荣誉

• 证券时报“2018年度突破成长信托公司奖”

• 上海证券报2017年度“诚信托-成长优势奖”

• 2017年中国品牌年度峰会“中国(行业)最具发展潜力企业奖”
• 第六届中国财经峰会“2017杰出品牌形象奖”
• 2017年中国财经峰会冬季论坛“时代创变榜-年度影响力企业奖

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