政信定融、信托

定融产品、信托产品,咨询,交流加微信13262639737

华鑫信托-XX83号固安茂悦

手机同微信13262639737

AAA房企+环首都经济圈+风控完善

【央企信托-世茂地产项目】

期限12个月,收益6.5-6.8%,季度付息

资金用于世茂·悦澜城一期、二期的开发建设

项目亮点:

1.融资方品牌知名度很高背景实力强:固安茂悦房开目前注册资本为40.33亿元,是世茂集团旗下子公司。世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,集团总资产规模约4714亿元,可售货值超13000亿元。

2.风控完善:世茂建设(AAA评级) 提供保障担保,①胶州市海丝国际城项目②济南市济阳区摩天城项目提供抵押物担保,济南世茂提供100%股权质押担保。

3.区位优势明显:用款项目位于“环首都绿色经济圈”重要位置,项目周边配套较为完善交通便利,距北京天安门约50公里,至首都第二机场仅20分钟车程,区域发展前景良好。

【资金用途】

资金主要用于向融资方固安茂悦房地产开发有限公司支付认购对价,以取得融资方定向向受托人发行的专项金钱债权。融资方将认购对价用于目标项目【世茂·悦澜城一期、二期】的开发建设。

【风控措施】

【1】保证担保:本信托计划保证人为上海世茂建设有限公司,为固安茂悦房地产开发有限公司向受托人履行还本付息义务提供不可撤销的连带责任保证担保;

【2】抵押担保:融资方固安茂悦房地产开发有限公司以其关联方名下的胶州市海丝国际城项目(针对A类专项债权,目前不具备募集条件,尚未完成抵押)与济南市济阳区摩天城项目(针对B类专项债权,目前已具备募集条件,后置抵押)为其还本付息义务提供抵押担保,两项抵押物抵押率均不超过70%。(说明:本次募集为本信托计划B类信托资金);

【3】股权质押(阶段性,针对B类专项债权):抵押物济南市济阳区摩天城项目公司济南世茂新发展置业有限公司100%股权为B类专项债权提供质押担保,在济阳区摩天城项目的土地办理完毕抵押登记手续后办理质押注销登记。
【融资方】

固安茂悦房地产开发有限公司

固安茂悦房地产开发有限公司,成立于2016年8月25日,目前注册资本为40.33亿元,实际控制人为世茂集团控股有限公司(香港)。公司经营范围包括房地产开发经营、楼房销售、自有房屋租赁,拥有四级房地产开发资质。

截至2020年5月末,固安茂悦总资产为118.26亿元,总负债为103.40亿元,资产负债率为87.43%。

【担保方】

上海世茂建设有限公司

上海世茂建设有限公司,于2001年在境内设立的房地产企业,目前注册资本为54000万元。世茂股份是一家融商业地产开发、运营、百货和影院等多个业务板块于一体的商业地产上市公司。2020年4月,联合信用评级公司给予世茂建设主体长期信用等级AAA,评级展望为稳定。截至2019年12月末,世茂建设资产总额为2781.1亿元,负债总额为2096.08亿元资产负债率为75.37%。

【发行方】

华鑫国际信托有限公司(简称华鑫信托)于2010年2月9日获得中国银行业监督管理委员会批准重新登记,注册地为北京,在业务上受中国银行业监督管理委员会的监督和管理,控股股东为中国华电集团公司,公司注册资本金35.7亿元人民币。

华鑫信托以受人之托,代人理财为根本,秉承稳健经营,价值至上的理念,坚持面向市场,为客户提供全面、专业、特色金融服务。结合自身优势,华鑫信托形成了具有鲜明特色的发展思路。公司以能源和基础产业信托业务为核心,坚持多领域经营;以提供多元化、专业化、特色化金融服务为手段,坚持业务创新;以全面风险管理为保障,坚持稳健经营,规范运作。主要经营的信托业务包括:资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查等业务;代保管及保管箱业务等。主要自营业务包括:存放同业;拆放同业;贷款业务;租赁业务;投资业务;以固有财产为他人提供担保;同业拆借;法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。 

点赞

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注