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国元信托-山东滕州市棚户区改造安置房政信

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非网红,极少信托融资,山东滕州市安置房政信,已列入省棚户区改造项目+国开行是融资方二股东+一般公共预算收入68亿,百强县第34位+AA公开债主体担保+AA主体双担保

非网红,极少信托融资,山东滕州市安置房政信,已列入省棚户区改造项目+国开行是融资方二股东+一般公共预算收入68亿,百强县第34位+AA公开债主体担保+AA主体双担保

【(国企+央企)信托-山东滕州市棚户区改造安置房政信】

规模1.5亿,24月,季度付息

税后收益:100万:7.2%/年

资金用途:用于滕州市善南街道贾庄区域棚户区改造项目一期工程(安置房)

【风控措施】

1、融资方:新兴置业系由“滕州城建”控股55.58%,国开发展基金有限公司(国家开发银行100%持股)占股44.42%,总资产156.77亿元;

2、担保方一:滕州城建的实际控制人为滕州市国资委,主体AA,总资产197.61亿,2019年利润总额5.3亿,利润较高;

3、担保方二:山东滕投的实际控制人为滕州市国资委,AA公开债主体,总资产123.51亿,在金融市场的公信力强;

【区位优势】山东滕州市,位于微山湖东岸,京沪高铁沿线城市,国家园林城市。市内的滕州经济开发区在山东省级经济开发区中位列第三位,并成功入选国家新型工业化产业示范基地。2019年,滕州市GDP748.35亿,一般公共财政预算收入68亿,最新全国百强县排名第34位,经济与财政发达程度高。

【资金用途】

用于滕州市善南街道贾庄区域棚户区改造项目一期工程(安置房项目),贾庄项目已被列入 2018 年山东省棚户区改造项目。

【还款来源】

1、安置房项目土地出让金返还、税收返还、安置居民支付的安置房价款;

2、融资人的经营性、投资性或再融资现金流入;

3、担保人 1 的经营性、投资性或再融资现金流入;

4、担保人 2 的经营性、投资性或再融资现金流入;

【风控措施】

1、“滕州城建”为融资人按时足额还本付息提供连带责任保证担保;

2、“山东滕投”为融资人按时足额还本付息提供连带责任保证担保;

【融资方】

 公司简介:融资人新兴置业系由“滕州城建”控股55.58%,国开发展基金有限公司(国家开发银行100%持股)占股44.42%,注册资本1.8008亿元,主要按照滕州市政府的规划开展棚户区改造及相关配套基础设施项目,得到政府大力支持。

财务状况:截至2020年6月,新兴置业总资产156.77亿元,所有者权益51.16亿元,2019年营业收入16.55亿元;融资人股东背景优质,主要从事国家和当地政府大力支持的棚户区改造安置房民生项目,持有的资产变现能力强,金融机构广泛认可,再融资能力强,偿债能力和盈利能力强。

【担保方】

 公司简介:担保人1滕州城建的实际控制人为滕州市国资委,注册资本3.4186亿元,是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体,政府支持较多。

 信用情况:东方金诚国际信用评估有限公司确定其主体信用等级AA,评级展望稳定。

财务状况:截至2020年6月,滕州城建总资产197.61亿元,所有者权益64.31亿元,2019年营业收入29.67亿元,利润总额5.30亿元;滕州城建营业收入较高,利润很高,自身还款能力强,再融资渠道通畅,具有很强的代偿能力。

 公司简介:担保人2山东滕投的实际控制人为滕州市国资委,注册资本4.8406亿元,是滕州市重要的保障房和基础设施建设主体,负责市政府指令性城市基础设施项目的开发建设,得到政府大力支持。

信用情况:于2015年发行了“15 滕建债”,公开债主体,联合资信评估有限公司确定其主体信用等级AA,评级展望稳定。

财务状况:截至2020年6月,山东滕投总资产123.51亿元,所有者权益48.39亿元,2019年营业收入13.41亿元,利润总额2.06亿元;山东滕投为公开债主体,在金融市场公信力强,金融机构认可度高,长期偿债能力强,再融资渠道较广,具有很强的代偿能力。

【项目背景】

位置优越,财政经济发达:滕州市,隶属于山东省,位于微山湖东岸,京沪铁路和京沪高铁沿线城市,国家园林城市,环境宜居。市内的滕州经济开发区在山东省级经济开发区中位列第三位,并成功入选国家新型工业化产业示范基地。2019年,滕州市实现地区生产总值(GDP)748.35亿元,完成一般公共财政预算收入68亿元,最新全国百强县排名第34位,经济与财政发达程度高。

【发行方】

安徽国元信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构,由安徽国元控股(集团)有限责任公司发起设立,创立于2001年12月20日。公司注册资本30亿元人民币,注册地安徽省合肥市宿州路20号,为中国信托业协会理事单位。截至2017年12月末,公司管理信托资产规模2634.30亿元;公司固有资产73.26亿元。全年实现各项业务收入6.93亿元;利润总额5.63亿元;净利润4.72亿元。全年,为信托受益人实现收益100.81亿元。全年,公司共发行支持安徽地方建设信托项目68个,募集资金335.62亿元,为地方经济社会发展做出积极贡献。

2017年,公司凭借良好的经营成绩,在省政府对全省金融机构支持地方发展经营业绩考核中,公司获评“优秀”等级。在《证券时报》举办的第十届中国优秀信托公司评选活动中,公司连续第四年获评“区域影响力”信托公司。公司发行的“金陵2016年2期资产支持证券财产权信托”项目被《证券时报》评为“2017年度优秀资产证券化信托计划”,在2017中国资产证券化论坛年会上荣获“年度杰出交易奖”。

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