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天津所-天津星城系列债权计划

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打款当天计息!地方政府融资项目:市场唯一直辖市市级平台融资+AA发债主体,存量债券债项评级AAA+双担保+足额土地收益权质押!

打款当天计息!地方政府融资项目:市场唯一直辖市市级平台融资+AA发债主体,存量债券债项评级AAA+双担保+足额土地收益权质押!

【天津星城系列债权计划】

【1】规模:总规模3亿,本期5000万

【2】期限:12-24个月,半年付息

【3】客户收益:

【一年期】20万-50万-100万-300万:8.2%/年-8.5%/年-8.8%/年-9%/年

【两年期】20万-50万-100万-300万:8.5%/年-8.8%/年-9.0%/年-9.3%/年

【4】用途:用于八里台示范小城镇建设(二期)项目

【投资亮点】

亮点一:市场唯一直辖市市级平台融资!发行人实际控制人为天津市国资委,主营津南区业务。2019年天津GDP14104.28亿元,比上年增长4.8%。全市一般公共预算收入2410亿元,同比增长14.4%。津南区,是天津市四个环城区之一。2019年全区GDP779亿元,增长4%;一般公共预算收入完成65.9亿元,增长12.2%,财政收入在全市15个区县中排名第4位。

亮点二:AA发债主体融资,存量债券债项评级AAA!融资主体天津星城投资发展有限公司成立于2003-11-18,注册资本79900万元。截至2020年6月,公司总资产206.84亿元。东方金诚2019年12月给予的主体评级为AA。

亮点三:发行人目前公司存量债券为2只,规模10.4亿元。到期时间均晚于本产品。截至2020年6月,发行人尚有银行未使用授信额度3.35亿,资金来源充足。

亮点四:足额土地收益权质押!发行人提供63667万元土地收益权质押,质押率充足。

亮点五:天津星城置业有限公司和天津星天房地产开发有限公司为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证。

【资金用途】

用于八里台示范小城镇建设(二期)项目

【还款来源】

1、发行人营收入及资产转化

2、双担保方为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证

3、发行人为本系列产品提供总计63667.2万元土地收益权作为质押,质押率充足

【风控措施】

1、足额土地收益权质押!发行人提供63667万元土地收益权质押,质押率充足。

2、天津星城置业有限公司和天津星天房地产开发有限公司为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证。

【融资方】

天津星城投资发展有限公司成立于2003-11-18,注册资本79900万元人民币,股东为天津泰达投资控股有限公司(50%),天津市津南区土地整理中心(50%)。截止2020年6月,公司总资产206.84亿元。

东方金诚2019年12月给予的主体评级为AA。目前公司债券存量为2只,规模10.4亿元。其中20星城01号债券,债项评级AAA另根据公开信息披露显示,截至2020年6月30日,天津星城投资发展有限公司尚有银行未使用授信额度3.35亿,资金来源充足。

【担保方】

1、天津星城置业有限公司:经营范围房地产开发;房地产开发项目咨询服务;房屋中介;房屋维修;物业管理;
广告设计、制作、代理、发布;房屋建筑;基础设施建设、管理 (以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期限内经营,国家有专项专营规定的按规定办理。

2、天津星天房地产开发有限公司:房地产开发;房屋中介服务;代理销售商品房;企业管理咨询服务;自有房屋租赁;装饰装修工程设计、施工;建筑用材料、装饰装修材料批发兼零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

【项目背景】

天津星城投资发展有限公司成立于2003-11-18,注册资本79900万元人民币,股东为天津泰达投资控股有限公司(50%),天津市津南区土地整理中心(50%)。

截止2020年6月,公司总资产206.84亿元。东方金诚2019年12月给予的主体评级为AA。目前公司债券存量为2只,规模10.4亿元。其中20星城01号债券,债项评级AAA另根据公开信息披露显示,截至2020年6月30日,天津星城投资发展有限公司尚有银行未使用授信额度3.35亿,资金来源充足。

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