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国元信托-山东滕州市土地抵押政信

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优质土地抵押+双担保+融资方融资借款余额仅5650万,京沪高铁沿线城市,百强第34位,山东滕州市政信

新项目预热:优质土地抵押+双担保+融资方融资借款余额仅5650万,京沪高铁沿线城市,百强第34位,山东滕州市政信,禁止挂网:
【(国企+央企)信托-山东滕州市土地抵押政信】
规模1.5亿,24月,季度付息
税后收益:100-300万:7.0%-7.1%/年(合同收益:7.0%,差额成立当天贴补)
【风控措施】
1、融资方:安信建设系“城建集团”100%控股的国有独资企业,实际控制人为滕州市国资委。总资产30.27亿,融资借款余额仅5650万,负债压力小;
2、担保方一:“滕州城建”的实际控制人为滕州市国资委,主体AA,总资产277.37亿,营业收入24.07亿,营业收入高;
3、担保方二:新兴置业系由“滕州城建”控股55.58%,国开发展基金有限公司(国家开发银行100%持股)占股44.42%,总资产155亿元;
4、提供价值合计15017万元的两块优质土地抵押担保,目前安置房已建设到第三层,满足条件时再补办在建工程抵押;
【区位优势】山东滕州市,位于微山湖东岸,京沪高铁沿线城市,国家园林城市。市内的滕州经济开发区在山东省级经济开发区中位列第三位,并成功入选国家新型工业化产业示范基地。2020年,滕州市GDP753.05亿,一般公共财政预算收入55.7亿,最新全国百强县排名第34位,经济与财政发达程度高。

【资金用途】

向安信建设发放信托贷款,用于补充安信建设流动资金。

【还款来源】

1、融资人的经营性、投资性或再融资现金流入;
2、担保人 1 的经营性、投资性或再融资现金流入;
3、担保人 2 的经营性、投资性或再融资现金流入;
4、土地抵押变现;

【项目亮点】

1、 提供价值合计 15017 万元的两块优质土地抵押担保,目前地上安置房工程已建设到第三层,待满足抵押登记办理条件时,再补充办理在建工程抵押登记手续;
2、 山东滕州市,是京沪铁路和京沪高铁沿线城市。2020 年,滕州市 GDP753.05 亿,一般公共财政预算收入 55.7 亿,最新全国百强县排名第 34 位,位置优越,财政经济发达;
3、 融资人安信建设总资产 30.27 亿,融资借款余额仅为 5650 万,负债和还款压力小;
4、 设置双担保,滕州城建综合总资产 277.37 亿,新兴置业总资产 155 亿,为本信托计划的按时足额还款,提供充足保障;

【融资方】

融资人安信建设系由“滕州城建集团有限公司”100%控股的国有独资企业,实际控制人为滕州市国资委。注册资本1亿元,主要开展市政工程、保障房安装工程项目,得到股东和政府大力支持。财务状况:截至2020年末,安信建设总资产30.27亿元,2020年营业收入5.03亿元,净利润0.74亿元,且近三年营业收入和净利润逐年增加;融资人融资借款余额仅为5650万元,负债压力小,经营情况良好且股东实力强,按约定偿还本次信托贷款本息的压力较小。

【担保方】

担保人1“滕州市城市建设综合开发公司”的实际控制人为滕州市国资委,注册资本3.4186亿元,是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体,负责市政府指令性城市基础设施项目的开发建设,得到政府大力支持。 •信用情况:东方金诚国际信用评估有限公司确定其主体信用等级AA,评级展望稳定。 •财务状况:截至2020年末,滕州城建总资产277.37亿元,所有者权益63.19亿元,2020年营业收入24.07亿元;滕州城建营业收入较高,自身还款能力强,金融机构广泛认可,再融资能力强,具有很强的代偿能力。
担保人2新兴置业系由“滕州城建”控股55.58%,国开发展基金有限公司(国家开发银行100%持股)占股44.42%,注册资本1.8008亿元,主要按照滕州市政府的规划开展棚户区改造及相关配套基础设施项目,政府支持较多。 •财务状况:截至2020年9月,新兴置业总资产155亿元,所有者权益51.76亿元,2019年营业收入16.55亿元;融资人股东背景优质,主要从事国家和当地政府大力支持的棚户区改造安置房民生项目,持有的资产变现能力强,营业收入较高,再融资渠道通畅,具有较强的代偿能力。

【项目背景】

【区位优势】山东滕州市,位于微山湖东岸,京沪高铁沿线城市,国家园林城市。市内的滕州经济开发区在山东省级经济开发区中位列第三位,并成功入选国家新型工业化产业示范基地。2020年,滕州市GDP753.05亿,一般公共财政预算收入55.7亿,最新全国百强县排名第34位,经济与财政发达程度高。

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